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Berater erklärt Nebenkosten beim Immobilienkauf

Nebenkosten beim Immobilienerwerb: Was Sie einplanen müssen

28. Mai 2026 Felix Neumann Kosten

Beim Immobilienkauf fallen mehr Kosten an als gedacht. Nicht nur der Preis für Haus oder Wohnung zählt. Steuern, Gebühren und Provisionen summieren sich schnell. Wer zu knapp kalkuliert, erlebt böse Überraschungen.

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten. Je nach Bundesland schwankt sie, in den meisten Fällen liegt sie bei etwa 5–6,5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notargebühren, Grundbuchkosten und oft auch Maklerprovision. Diese können zusammen noch einmal bis zu 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Viele unterschätzen außerdem Kosten für Renovierung, Umzug und neue Möbel. Auch Versicherungen und laufende Betriebskosten schlagen zu Buche. Wer alles zusammenzählt, merkt: Der Kaufpreis ist nur die halbe Wahrheit.

Ein häufiger Fehler: Die Nebenkosten werden nicht früh genug einkalkuliert. Viele planen zu knapp und haben dann keinen Puffer für Unerwartetes. Eine ehrliche Aufstellung aller Kosten hilft, Risiken zu vermeiden. Fragen Sie früh nach allen Gebühren und holen Sie mehrere Angebote ein.

Auch nach dem Kauf kommen laufende Kosten: Grundsteuer, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Versicherungen. Gerade bei Eigentumswohnungen ist das Hausgeld oft höher als erwartet. Prüfen Sie, was im Hausgeld enthalten ist und welche Sonderkosten auf Sie zukommen können.

Wer sich vorher informiert, vermeidet Stress. Banken erwarten meist, dass Sie mindestens 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen. Rechnen Sie lieber etwas großzügiger – es lohnt sich.

Wer sich bei Nebenkosten absichert, schläft ruhiger. Viele Käufer unterschätzen die Summe aus kleinen Beträgen. Ein Gespräch mit erfahrenen Beratern oder anderen Eigentümern gibt einen guten Überblick.

Vergessen Sie nicht: Es gibt keine Garantie für Wertsteigerungen oder niedrige Kosten. Märkte ändern sich, und auch laufende Kosten können steigen. Planen Sie mit Weitblick und bleiben Sie flexibel. Wer Nebenkosten ehrlich einrechnet, hat später weniger Sorgen und kann besser schlafen.

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